دليل المشتري
وثائق يجب تحضيرها عند بيع منزلك.
11 كانون الثاني 2022
يُعد بيع منزلك عملية هامة تشمل العديد من الخطوات. تأكد من الاستعانة بخدمات وسيط عقاري لضمان إجراء صفقة ناجحة! سيطلب منك الوسيط بعض الوثائق التي يمكنك إعدادها مُسبقًا لتكون العملية أكثر كفاءة.
إليك الوثائق التي ستحتاج إليها:
اتفاقية الشراء
هذه الوثيقة دليل على أنك مالك المنزل. سيكون هذا مفيدًا بشكل خاص في حالة الانفصال أو الميراث.
شهادة الموقع
هذه الوثيقة ضرورية ويجب على البائع توفيرها، وهي صالحة لمدة أقصاها 10 سنوات ويجب أن تصف الحالة الراهنة للمبنى. تُشير هذه الشهادة إلى قياسات المبنى والأرض فضلاً عن السجل العقاري. وفي حالة لم تكن الشهادة محدثة، يجب أن تلاحظ أن هناك تأخير يتراوح بين 4 إلى 6 أسابيع تقريبًا لاستخراج شهادة جديدة، فضلاً عن الرسوم. يجب على كاتب العدل قراءة هذه الوثيقة قبل التوقيع على عقد البيع.
فاتورة ضريبة البلدية
إذا كان تسجيل مدينتك غير مجاني، فستحتاج إلى تقديم فاتورتك الضريبية إلى وسيطك العقاري.
سندات التوثيق والوثائق المتعلقة بالعقار
إذا كانت لديك وثائق تتعلق بعقارك، قم بجمعها لتسريع العملية. فيما يلي بعض الأمثلة على الوثائق التي قد تكون بحوزتك، اعتمادًا على وضعك: سند البيع، سند القرض، سند الارتفاق، فاتورة الضرائب المدرسية، سند الملكية، تقرير الفحص أو الخبير، صك ضمان الرهن العقاري. بخلاف ذلك، هناك بعض الأدوات مثل السجل العقاري والتي يمكن استخدامها لاسترداد هذا النوع من المعلومات.
الفواتير والوثائق الخاصة بإقرار البائع
الفواتير والوثائق المتعلقة بالأعمال التي تم تنفيذها
من الضروري أن يُصدر البائع إقرارًا كاملًا ودقيقًا وعادلًا لحماية البائع وإقامة علاقة ثقة مع المشتري المستقبلي. في إقرار البائع سيتم تفصيل الأعمال المختلفة والإصلاحات التي قُمت بها. تُعد الشفافية أمرًا ضروريًا. إذا كانت هناك إصلاحات بسبب تسرب المياه، أو إذا كنت قد أعدت بناء السطح أو قمت بتركيب حمام سباحة، فحاول العثور على فواتير المواد المستخدمة على وجه التحديد. ادعم معلوماتك بالضمانات والفواتير والخطط والتصاريح والتقارير وما إلى ذلك، والتي يمكن أن تشهد على العمل الذي تم تنفيذه.
فواتير الكهرباء والغاز
يمكن للمشتري استخدام هذه الوثائق لمعرفة تكاليف الطاقة الخاصة بالعقار وللتأكد من دفع الفواتير قبل عملية بيع العقار.
وثائق الهوية لتحديد هوية الأطراف
- بطاقة هوية تحمل صورة.
سيكون لزامًا على وسيطك أن يتحقق من هويتك باستخدام بطاقة هوية تحمل صورة صادرة عن الحكومة (رخصة القيادة، بطاقة التأمين الصحي، جواز السفر، وما إلى ذلك).
وثائق أخرى:
يمكنك إعداد أي وثيقة أخرى ذات صلة ببيع منزلك مُسبقًا مثل تقرير الفحص وتقرير التقييم وما إلى ذلك. تذكّر أن إعداد الوثائق الخاصة بك أمرٌ هام حتى يكتمل ملفك وتتمكن من البدء في تسويق عقارك في أسرع وقت ممكن.
المصدر: https://www.centris.ca/en/blog/real-estate/documents-to-prepare-when-selling-your-home?uc=1
